À propos

Le problème

Les portails d'annonces immobilières sont conçus pour des gens qui cherchent un logement où vivre. Ils trient par prix, par surface, par nombre de pièces. Aucun ne répond à la seule question qui compte quand on investit : combien ce bien rapporterait-il loué ?

Résultat, la recherche se fait à la main. On ouvre une annonce, on estime un loyer de tête, on sort une calculatrice, on recommence. Sur trois cents annonces, personne ne le fait — on en regarde dix, et les bonnes affaires passent.

Ce que fait MineImmo

Nous agrégeons les annonces des principaux portails et des agences, et nous calculons pour chaque bien ce que les autres laissent à votre charge : le loyer qu'il produirait, son rendement brut, son rendement net de charges, et le cash-flow mensuel qu'il dégagerait une fois la mensualité de crédit payée.

Vous pouvez alors faire ce qui était impossible ailleurs : trier des centaines d'annonces par rentabilité, filtrer sous un rendement minimum, repérer les biens dont le prix vient de baisser, et n'ouvrir que ceux qui valent le déplacement.

Trois partis pris

• Utilisable sans compte. La recherche, les filtres et le rendement brut de chaque bien sont accessibles immédiatement, et quelques fiches détaillées s'ouvrent librement. Un outil qui exige une inscription avant d'avoir prouvé quoi que ce soit demande une confiance qu'il n'a pas méritée.
• Le calcul est montré, pas asséné. Chaque fiche détaille le loyer retenu et sa provenance, les frais de notaire au barème réel, chaque poste de charge, et signale ce qui est estimé. Toutes les hypothèses sont modifiables, et le résultat se recalcule aussitôt. Notre page méthode expose la formule entière, y compris ce qu'elle ignore.
• Nous n'hébergeons aucune annonce. Notre valeur est dans la couche de calcul, pas dans la donnée brute. Chaque fiche renvoie vers son annonce d'origine, qui seule fait foi.

D'où vient le calcul

Le moteur n'a pas été inventé pour ce site. C'est le portage d'un tableur construit et affiné au fil d'investissements réels, sur des biens réellement achetés — d'où sa précision sur des points que les simulateurs en ligne traitent à la légère : le barème dégressif des frais de notaire, l'assurance emprunteur dans la mensualité, les frais de dossier exclus de la base de rendement.

Il est aussi honnête sur ses limites, et elles sont écrites noir sur blanc. Un rendement affiché sert à trier, pas à décider.

Le modèle économique

Un abonnement, et rien d'autre. Aucune publicité sur le site, aucune revente de données : nous n'avons aucun intérêt à mettre un bien en avant plutôt qu'un autre, et le classement par rendement n'est pas négociable. Le compte gratuit donne accès au détail complet de quelques fiches ; l'abonnement lève la limite, avec un essai gratuit de 7 jours en formule mensuelle.

Nous faisons connaître le site par des publicités sur Facebook et Instagram. Le seul traceur tiers, qui en mesure l'efficacité, n'est activé qu'avec votre accord.

Ce qui arrive ensuite

La feuille de route suit ce que les utilisateurs demandent, dans cet ordre : les alertes sur critères, une simulation fiscale par régime, et l'application mobile. Une idée, une objection, un calcul qui vous paraît faux ? Écrivez-nous, tout est lu.